辽源市人民政府关于印发辽源市行政事业单位房屋出租管理暂行办法的通知
吉林省辽源市人民政府
辽源市人民政府关于印发辽源市行政事业单位房屋出租管理暂行办法的通知
辽府发〔2010〕44号
各县、区人民政府，辽源经济开发区管委会，市政府各委、办、局，各直属机构，驻市各中省直单位：
《辽源市行政事业单位房屋出租管理暂行办法》已经2010年12月8日市政府六届十九次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
二0一0年十二月三十一日
辽源市行政事业单位房屋出租管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为规范行政事业单位房屋出租行为，提高国有资产使用效益，防止国有资产流失，根据《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部第35号令）、《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部第36号令）、《吉林省政府规范非税收入管理办法》（省政府第190号令）等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称行政事业单位房屋出租行为，是指单位在保证其行政职能正常履行、事业正常发展的前提下，将本单位管理的各类办公性用房、商业（生产）性用房、仓储性用房、居住性用房及人防工程等出租给承租人使用，向承租人收取租金的行为。
第三条 本办法适用于市本级党政机关、事业单位及社会团体。
第四条 房屋出租原则上采取公开招租的办法，遵循“价高优先和自愿、平等、互利”的原则，并接受社会各界的监督。
第五条 在管理上实行“统一管理与分级管理相结合”的模式。
（一）市财政局是市政府负责行使行政事业单位国有资产管理的职能部门，统一管理各单位国有资产出租事宜，负责审批本级行政事业单位的房屋出租事项，监督、指导各单位的房屋出租管理工作。
（二）各行政主管部门负责审核本部门所属单位房屋出租事项，具有监督、指导其房屋出租管理工作和督促其按规定缴纳房屋出租收入的职责。同时，要将本部门房屋出租的管理工作向市财政部门报告，接受市财政部门的监督指导。
（三）各行政事业单位负责办理本单位房屋出租事项的报批手续，以及出租房屋的日常管理和维护，并按规定及时足额缴纳房屋出租收入。
第二章 实施程序
第六条 出租房屋的行政事业单位（以下简称出租房屋单位）要进行必要的可行性论证，合理制定招租方案，经单位领导班子集体研究决定后，形成会议纪要，并在单位内进行公示。
招租方案主要包括出租资产的基本情况（坐落地点、面积、规划用途等资料）、出租方式、出租期限、出租起始价（底价）、允许或限制经营的范围以及其他特别约定条款等内容。
出租房屋单位应委托有资质的社会中介机构对公开招租房屋的租金进行评估，确定公开招租的底价。
第七条 承租人应是法人、社会团体组织或具有完全民事行为能力的自然人。
第八条 出租房屋单位必须事先报市财政部门审核批准，未经批准不得擅自出租。
第九条 出租房屋单位在报市财政部门审批时，须同时提供房屋出租申请、招租方案、评估报告，经市财政部门审批同意后，由出租房屋单位填写《辽源市行政事业单位房屋出租申报表》，经市财政部门加盖公章后，交市产权交易中心组织公开招租。
行政主管部门所属的出租房屋单位，须经主管部门同意后再行报批。
第十条 对于性质特殊或有特别用途的房屋，经市财政部门会同市监察部门审批同意后，可以采用协议租赁等其他招租方式。
（一）经公开招租报名，承租人少于2人的或不具备公开竞价条件、不宜公开竞价的，出租房屋单位需以正式书面文件形式向其行政主管部门报告，由行政主管部门核准并经市财政部门同意后，可协议出租，但租金不得低于评估建议价。
（二）出租给行政事业单位作为办公用房的，可按双方协议价租赁。
第十一条 公开招租过程中，在同等条件下应对原承租者给予优先。公开竞价出租流拍的，允许房屋出租单位自流拍之日起三个月内，以不低于竞租起始价为条件协议出租；超出期限的，参照《吉林省财政厅关于印发〈吉林省行政单位国有资产处置管理暂行办法〉、〈吉林省事业单位国有资产处置管理暂行办法〉的通知》（吉财产〔2008〕314号）重新组织公开竞租。
第十二条 已出租的房屋在原出租期限已到，而新的招租工作尚未完成的期间内，如原承租人愿意继续租赁的，出租房屋单位可与原承租人按月签定临时协议，租金按不低于原合同支付，但应当向原承租人声明该临时协议在新招租工作结束后即予终止。对遵纪守法、文明经营且按时交纳租金等费用的原承租人要求租赁合同到期后续租的，在同等条件下给予优先。
第十三条 市财政部门、监察部门和出租房屋单位负责人等相关人员不得参与竞标活动。若上述单位人员的直系亲属或共同利益人参与竞标活动的，应在竞标前申明并予以回避。
第十四条 行政事业单位房屋出租统一使用《行政事业单位房屋出租合同书》（以下简称《合同书》）文本。
第十五条 公开招租结束后，出租房屋单位将《合同书》、税费租金缴纳凭证等材料的复印件上报其行政主管部门和市财政部门备案。
第三章 租金收入和日常管理
第十六条 出租房屋单位向承租方收取租金时，必须办理并使用由税务部门统一印制的发票。
第十七条 房屋租金收入按照非税收入管理的有关规定，实行“收支两条线”管理，出租房屋单位应按租金收入的税后金额及时足额上缴市财政。
第十八条 市财政部门根据出租房屋单位的工作需要，将其上缴的租金按照一定比例拨付给出租房屋单位，用于事业发展及房屋的日常管理。
第十九条 房屋的租赁期应根据行业和房屋性质的不同合理确定，首次签约原则上不得超过三年。对用于宾馆、超市等行业，或出租面积较大、一次性装饰装潢投入较多、承租人短期内难以收回成本等特殊情况的房屋出租，确需延长租赁时间的，可适当延长租赁期，但最长不得超过五年。延长租赁期并须经出租房屋单位的行政主管部门同意，并报市财政部门备案。
第二十条 租赁采取先缴租金后交付使用的形式。租金一般以一年或半年为时间段提前收取。
第二十一条 出租房屋单位具有对出租房屋的日常管理职责，要指定专人负责此项工作，并建立房屋出租管理台账。负责此项工作人员应及时制止承租人违反合同规定的行为，如有必要可提请出租房屋单位终止合同，并将相关信息以书面形式报告市财政部门。
第二十二条 对于因承租人违反合同约定，出租房屋单位收回的出租房屋，应重新履行公开招租程序，收取的违约金按照房租收入进行管理。
第二十三条 因政府统一规划拆迁或其他不可抗力因素影响，租赁合同终止的，由出租房屋单位和承租人共同提出申请，经其行政主管部门和市财政部门审核后，将未到期限部分的租金退还给承租人。
第四章 监督检查
第二十四条 行政事业单位房屋租金收入应按实入账，严禁私设“小金库”，不得用于发放奖金、福利，更不得直接用租金收入抵消招待费等支出。
第二十五条 市监察、审计、财政等部门在日常监督检查中，应重点加强对行政事业单位出租行为的监督检查，确保资产的安全完整和保值增值。对变相规避管理的，其所得收入一律没收上缴国库，并追究相关人员责任。
第五章 附 则
第二十六条 本办法发布之前已出租的房屋，允许维持原租约直至租赁期届满。有关出租房屋单位应向市财政部门补报《行政事业单位房屋出租备案表》，并将租赁合同（协议）报市财政部门备案，以后收取的租金收入按本办法规定上缴市财政。本办法发布后，新办租赁或租赁期满后重新办理房屋出租的，一律按本办法执行。
第二十七条 本办法未尽事宜，按照国家相关法律、政策规定执行。
第二十八条 本办法自2011年1月1日起施行，由市财政局负责解释。
甘肃省人民政府办公厅关于批转《甘肃省产权交易管理暂行办法》和《甘肃省股权登记托管服务管理暂行办法》的通知
甘肃省人民政府办公厅
甘肃省人民政府办公厅关于批转《甘肃省产权交易管理暂行办法》和《甘肃省股权登记托管服务管理暂行办法》的通知
甘政办发〔2003〕119号 2003年11月18日
各市、自治州人民政府，各地行政公署，省政府各部门，中央在甘各单位：
省政府体改办制定的《甘肃省产权交易管理暂行办法》和《甘肃省股权登记托管服务管理暂行办法》已经省政府同意，现批转给你们，请认真贯彻执行。
甘肃省产权交易管理暂行办法
第一章总则
第一条为了加强产权市场管理，规范产权交易行为，培育发展产权交易市场，促进资产合理流动，优化资源配置，提高资产营运效益，为买卖双方搭建产权交易平台，提供交易信息和优质服务。根据国家有关规定，结合我省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于在本省行政区域内国有独资企业、国有控股企业、国有参股企业、集体企业产权交易活动。
第三条上述企业产权交易活动，必须在依法设立的产权交易机构进行。
第四条产权交易应当符合国家法律、法规和政策，遵循公开、公平、公正的原则。
第五条省人民政府产权交易主管部门负责产权交易的管理、协调和监督工作，依法履行下列职责：
(一)贯彻实施产权交易的有关法规、规章、政策和拟订产权交易市场的发展规划；
(二)对全省产权交易及产权交易市场进行政策性指导；
(三)审查和审批省内产权交易机构的组建、设立；
(四)协调处理产权交易工作中遇到的主要问题；
(五)依法监督检查产权交易办法的实施，查处产权交易中违反交易规则的行为。
第六条省产权交易主管部门会同省体改、经贸、财政、工商、监察、国土资源等部门按照各自的职责，依法履行产权交易监督管理职能。
第二章产权交易机构
第七条产权交易机构必须有法定的注册资金、固定的交易场所，并制定工作章程和业务规则，报省产权交易主管部门审查批准，依法领取营业执照后方可经营。
第八条需要设立产权交易机构的市、州、地，由当地政府或授权部门报省产权交易主管部门批准，批准设立的产权交易机构由当地政府或授权部门进行管理。
第九条在产权交易机构从事产权交易中介服务的工作人员，须依法取得经纪人资格。
第十条引导、鼓励非公有制企业的产权交易在产权交易机构进行。
第三章产权交易的条件及审批
第十一条产权交易双方应符合下列条件：
(一)产权交易双方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织；
(二)占有国有资产的企业，申请交易的国有资产须经同级国有资产监督管理部门审批；
(三)企业出让国有资产，应经法定资产评估机构评估，出具资产评估报告书并报相关主管部门核准或备案。未经依法评估并报请核准或备案的，不得进行交易。
涉及国家安全和秘密、须由国家专营，以及国家禁止出让的企业不得入场交易。
第十二条政府授权的投资机构、母公司和非授权的直管企业产权整体转让的，由国有资产监督管理部门审核后报同级人民政府批准；部分产权转让的(不含上市公司)，由国有资产监督管理部门审批，部分转让导致控制权转移的，报同级人民政府批准。
第十三条股份制企业股权的出让，经产权归属各方提出意见，产权控股方同意后，由董事会或股东会决定。属于国有控股和参股有限责任公司、非上市公司国有股权的转让，由国有资产监督管理部门审批。国有控股公司国有股权转让导致控股权转移的，报同级人民政府批准。
第十四条尚未确定投资主体的国有企业进行产权交易的，由国有资产管理部门审核后，报同级人民政府批准。
第十五条出让方、受让方应当依法保障职工合法权益，并在产权交易合同中约定妥善安置出让方职工(包括离退休人员)的事项。
出让国有企业整体产权和产权转让后国家不再拥有控股地位的，在做出出让决定前，应听取企业职工或者工会的意见，报本级人民政府批准。
出让城镇集体所有制企业整体产权的，应经出资人同意和企业职工(代表)大会通过并做出决议。
第十六条出售国有资产或国有股份所得收入，按国家有关规定办理。
企业产权转让涉及土地使用权处置的，按土地管理法规办理。
第四章产权交易方式和程序
第十七条产权交易主要采取拍卖、招标方式，也可以采取协议转让。
第十八条进入产权交易机构从事产权交易活动的出让方或者受让方，直接向产权交易机构申请进行产权交易。产权交易机构在收到齐备材料后，对双方提交的资料进行审查，作出是否准予交易的答复。
第十九条出让方申请出让产权的，应当向产权交易机构提交下列材料：
(一)出让方的资格证明或者其他有效证件；
(二)产权权属证明；
(三)产权主管单位准予产权出让的证明；
(四)出让标的情况介绍；
(五)经注册会计师审计的整体出让产权的财务报告；
(六)出让产权的有效资产评估文件；
(七)产权交易机构要求提交的其他凭证和材料。
第二十条受让方申请受让产权的，应当向产权交易机构提交下列材料：
(一)受让方的资格证明；
(二)受让方的资信证明；
(三)产权交易机构要求提交的其他凭证和材料。
第二十一条产权交易价格的确定方式可以采取拍卖、招标形式实行市场定价，也可以由出让方和受让方协议确定。
第二十二条以协议方式转让产权的，需挂牌公示一周，产权交易机构方可予以确认，办理有关手续。
第二十三条出让方与受让方经批准达成产权转让意向后，应当签订产权交易合同。产权交易合同主要包括下列内容：
(一)出让标的；
(二)出让方、受让方的名称、住所、联系方式、法定代表人；
(三)转让价格及支付方式和期限；
(四)债权、债务的承继及清偿办法；
(五)产权交割事项；
(六)职工安置协议；
(七)合同履行的期限和方式；
(八)违约责任；
(九)合同争议解决方式；
(十)签约日期；
(十一)需要约定的其他事项。
第二十四条出让方和受让方订立的产权交易合同，经双方签字、盖章后，由产权交易机构依据合同出具产权交易凭证。
第二十五条产权交易的出让方、受让方，凭产权交易机构出具的产权交易凭证及产权交易合同到有关部门办理有关产权变更手续。有关部门依据产权交易机构出具的产权交易凭证，按照法律、法规和本办法的规定办理产权变更手续。
第五章产权交易行为规范
第二十六条进行交易的国有产权，应当经有资格的资产评估机构进行评估，已经评估的国有资产在有效期内一般不再重复评估。
第二十七条产权交易过程中，出现下列情形之一的，经产权交易机构确认，可以中止交易：
(一)第三方对出让的产权有争议且尚未裁决的；
(二)企业职工、离退休人员未能妥善安置的；
(三)对债权债务处理条款存在争议的；
(四)依法应当中止产权交易的其他情形。
第二十八条在产权交易过程中，出现下列情形之一的，应当终止交易，产权交易行为无效：
(一)交易一方不具备交易资格的；
(二)违反国家法律、法规的；
(三)交易显失公平、损害国家利益的；
(四)出让方或者受让方向产权交易机构提出终止产权交易并经确认的；
(五)人民法院依法发出终止交易书面通知的；
(六)依法终止产权交易的其他情形。
第二十九条在产权交易活动中，禁止下列行为：
(一)在产权交易机构外进行国有、集体产权交易；
(二)操纵交易市场或者扰乱交易秩序；
(三)产权交易机构及其工作人员作为出让方、受让方或者第三方参与产权交易活动；
(四)法律、法规、规章禁止的其他行为。
第三十条产权交易机构及其工作人员违反本规定组织产权交易的，由有关部门视情节可对产权交易机构进行停业整顿或吊销营业执照，构成犯罪的移交司法机关处理。
第三十一条资产评估机构、产权交易双方违反法律、法规，在交易中有影响公平交易的操作行为，由政府有关部门依法处理。
第三十二条凡是未在产权交易机构进行的国有、集体产权交易，没有产权交易机构出具交易凭证，工商行政管理等部门不予办理相关手续。
第三十三条产权交易的收费标准和办法，由省物价部门会同省财政部门共同制定。
第六章产权交易争议处理
第三十四条省产权交易主管部门依据本办法，对产权交易活动进行监督和管理。
第三十五条产权交易过程中发生产权交易纠纷的，交易双方可自行协商解决，也可以申请产权交易机构调解，或者依据合同约定申请仲裁，没有约定仲裁，可以依法向人民法院提起诉讼。
第七章附则
第三十六条外商受让产权的，应当符合国家颁布的外商投资产业指导目录，并按照有关法律、法规和规章的规定办理手续。
第三十七条上市公司国有股份出售，按国家有关规定执行。
第三十八条本办法的具体应用问题由省人民政府产权交易主管部门负责解释。
第三十九条本办法自发布之日起施行。
甘肃省股权登记托管服务管理暂行办法
第一章总则
第一条为促进股份制企业股权的规范化管理，保障持股人的股东权益，强化对非上市股份有限公司和有限责任公司的优质服务，提高股权托管服务工作质量和水平，进而达到为政府分忧、为企业解难、为股东服务的目的，特制定本办法。
第二条本办法适用于股权在甘肃股权登记托管服务机构登记托管的公司及股东。
第三条甘肃股权登记托管服务机构是经省政府授权主管部门批准，依法设立的负责对非上市股份制企业股权进行集中登记托管的服务机构，主要业务有：
(一)股权的登记、托管；
(二)股权的依法更名过户；
(三)股权挂失查询；
(四)股权依法回购；
(五)提供公司转让中介服务；
(六)代理公司分红派息工作；
(七)代理公司配购权证工作；
(八)代理公司进行股权拆细、缩股、增资扩股工作；
(九)股权质押登记服务；
(十)为公司和股东提供信息咨询服务；
(十一)政府主管部门批准的其他业务。
第四条托管宗旨：为股份制企业和股东提供准确、高效的服务，为政府和主管机关的决策服务，保障股东的合法权益，促进股份制经济的发展。
第二章股权托管的范围、内容
第五条股权托管的范围包括非上市股份有限公司和有限责任公司(自愿)。
第六条托管凭证的内容包括公司股权权属人名称(姓名)、数量、公司名称、股东编码、证券代码、托管过户日期、经手人等。
第三章股权登记托管申请
第七条到托管服务机构进行股权集中托管的公司，应首先向托管服务机构提出股权登记托管申请。
第八条申请股权登记托管的公司，须向托管服务机构提交下列资料：
(一)公司股权托管申请书；
(二)公司设立批文及增资扩股批文；
(三)公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证及法定代表人身份证的复印件；
(四)公司简介(企业沿革、主要发起人简介、股权结构、组织架构、主营业务、主要产品和服务体系、主要投资项目及发展前景等)；
(五)公司章程；
(六)公司近两年财务报表；
(七)公司历年分红派息、增资扩股情况说明；
(八)公司董事会或企业关于股权托管的决议；
(九)公司董事会或企业对股权托管经办人的授权书；
(十)公司或企业高层管理人员(董事会成员、监事会成员、总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书)名单、简介、身份证复印件及持股情况说明；
(十一)公司股东名册；
(十二)公司其他需要说明的事项。
第九条托管服务机构对要求托管的公司申报材料进行审查，申请人需与托管服务机构签订股权托管协议、相关服务协议书，并按规定交纳登记托管手续费。
第四章股权的登记托管
第十条凡已获准在托管服务机构进行股权托管的公司，须在指定报刊上发布托管公告，公告其所有股东前往托管服务机构办理托管开户。
第十一条在托管过程中，托管服务机构负责股权的确认，包括股东名册审核，打印确认凭单，托管服务机构凭盖有公司印章的确认书进行托管。
第十二条托管服务机构根据公司提供的持股清单建立股权登记数据库。股权清单由托管服务机构与公司各执一份。
第十三条股权登记托管后，由托管服务机构发给股东经统一监制的《股权托管卡》。
第十四条公司应指定专人负责登记托管事务，并将被指定人的详细情况以书面形式报托管服务机构备案，留存公司股权确认印(鉴)章。
第十五条股东认购的公司股权由托管服务机构记入其股权持有卡，其后若在托管服务机构进行更名过户或协议转让，须凭身份证和股权持有卡到托管服务机构办理。
第十六条对公司董事、监事及高层管理人员登记托管的股权，托管服务机构依据《公司法》、《证券法》等有关法律、法规的规定，在法定期限内予以冻结。
第五章股权更名过户
第十七条股东因非交易原因，司法机关因执行公务，需要办理股权的更名过户事项，可到托管服务机构办理更名过户手续。
第十八条股权转、受让双方应向托管服务机构提供下列材料：
(一)转让方提供：自然人身份证明或法人营业执照复印件、授权委托书及股权持有卡(股权托管卡)，同时填写股权过户申请书。
(二)受让方提供：自然人身份证明或法人营业执照复印件、授权委托书及股权托管卡(新开户者提交申办股权托管卡)。
(三)若转让方的转让股权数占公司总股份5％以上，需出示由董事会或股东会出具的同意股权转让决议书，并依法履行相关信息披露义务。
第十九条对上述资料审查无误后，托管服务机构为转、受让方办理过户手续，并出具转让、受让股权清单一式三联，一联存托管服务机构，两联分别交转、受让方。
第六章股权托管卡的挂失与查询
第二十条股权托管卡的挂失：
(一)股东遗失股权托管卡，需持与遗失的股权托管卡相符的当事人身份证原件申请挂失手续，身份证遗失或无效的，凭户口簿及户籍所在地公安机关出具的有关证明办理申请挂失手续。
(二)办理挂失手续时，当事人在托管服务机构填写挂失申请书一式两份，填写时应按表中所列项目如实填写，并承担相应责任。
(三)托管服务机构经核实后，对拟挂失股权帐户予以特别处理。
第二十一条挂失人在托管服务机构受理挂失申请后，应到人民法院办理挂失手续，依据法院的挂失公告，冻结该股权帐户。冻结期满，依据法院的《民事裁定书》，由托管服务机构为挂失人补发新卡，并将挂失帐户中的所有权益转入到新帐户中，原股权托管卡自动作废。
第二十二条股东若需对托管的股权进行查询，须持本人身份证及股权托管卡，到托管服务机构计算机自助查询系统或咨询柜台进行查询。
第七章分红派息
第二十三条分红派息分为现金红利和股权红利及送股加派现三种形式。
第二十四条分红派息方法：
(一)公司在分红日或送转股份日前十天通知托管服务机构，作好股权登记及相关准备。
(二)公司向托管服务机构提供股东大会关于分红派息或送转股本的决议并同时向社会进行公告。
(三)现金分红，公司与托管服务机构签定分红派息协议后，公司须将分红款在分红日前三个工作日内划转到托管服务机构指定帐户。
(四)派送红股，公司与托管服务机构签定分红送股协议后，托管服务机构按股权登记日记录实施分红或送转股，于分红日或送转日起的三个工作日内划转到股东帐户；并打印分红或送转股清单一式两份，一联存托管服务机构，一联交持股人，另外出具一份分红或送转股汇总清单交公司。
第八章配购权证
第二十五条公司委托托管服务机构办理配购权证须先与托管服务机构签订配购权证协议，并公告通知股权持有者在规定的时间内到托管服务机构办理配购权证手续，方式如下：
(一)股权持有者须在规定的时间内到托管服务机构办理配购权证交款手续；
(二)股权持有者在办理权证时，须持身份证和股权持有卡。
第九章股权收购
第二十六条本办法所指股权收购，是指公司在《公司法》规定期限后发生的股权收购转让。
第二十七条任何法人、自然人直接或间接持有一个公司股权达5％时，应当自事实发生之日起三个工作日内，向公司和托管服务机构作出书面报告。
第二十八条任何法人、自然人直接或者间接持有一个公司发起人以外的股权达到30％时，继续进行收购的，除经政府有关部门免除发出要约的，应当依法向所有股权持有人发出收购要约。
第二十九条股权收购的具体要求比照《证券法》有关规定执行。
第十章咨询服务和信息发布
第三十条托管服务机构要定期或不定期向股东公布公司的有关情况和咨询文件，并监督和规范被托管公司的信息发布事宜。
第十一章股权核对
第三十一条托管服务机构与被托管公司年终互换股权余额表及股权变动表，经双方审查无误后签署确认意见并加盖公章。
第十二章附则
第三十二条本办法具体应用中的问题由甘肃省人民政府授权主管部门负责解释。
第三十三条本办法自公布之日起实施。
