民政部关于在办理收养登记中严格区分孤儿与查找不到生父母的弃婴的通知

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广东省广州市城乡建设委员会


广州市物业管理行业管理规定
广州市城乡建设委员会



第一条 为加强物业管理行业的管理，根据《广州市新建住宅小区物业管理办法》，制定本规定。
第二条 本规定所称物业管理，是指对房屋及其设备、市政公用设施、园林绿化、环境卫生、交通、治安等设施及生活环境进行维护管理、修缮和整治。
本规定所称物业管理企业是指接受业主、住户委托，对住宅小区、住宅组团、高层住宅、综合楼宇等的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌进行维护、修缮、整治和提供便民有偿服务、社区服务的独立经济核算的企业（包括外资企业、中外合资企业和兼
营企业）。
第三条 广州市建设委员会是全市物业管理行业的主管部门，对全市物业管理企业实行统一管理。其职责是：
1．负责对物业管理企业进行资质审查、登记、发证；
2．监督物业管理企业的物业管理、经营活动；
3．协调解决物业管理业务涉及的有关问题。
第四条 对物业管理企业实行等级管理，按照物业管理企业具备的技术经济管理人员分为一级、二级、三级等三个等级。
一级物业管理要有10名以上经专业培训的物业管理人员。
二级物业管理要有6名以上经专业培训的物业管理人员。
三级物业管理要有3名以上经专业培训的物业管理人员。
第五条 经专业培训的物业管理人员是指具有建筑、市政、园林绿化、水电、财务等专业初级以上职称的人员，经国家、省、市建设主管部门认可的物业管理专业培训合格的管理人员。
第六条 成立物业管理企业必须办理资格审查手续，并实行年检制度。物业公司办理资格审查，需向市建委提出申请，并提供下列文件、资料：
1．申请书。申请书应载明拟设立物业管理企业的名称、所在地、注册资本、业务范围等；
2．市工商局颁发的《企业法人营业执照》副本；
3．经济、技术管理人员的任命或聘用合同书、技术职称证书、物业管理培训证书；
4．法定验资机构出具的验资证明。
第七条 物业管理企业经审核符合资质条件的，由市建委发给《广州市物业管理企业资质证书》。
第八条 本规定实施前已成立的物业管理企业，应在本规定实施之日起三个月内，按第五条规定补办资质审查手续。
第九条 物业管理企业通过投标承接物业管理任务，也可以接受房地产开发公司、业主委员会或区建委（建设局）的委托进行物业管理。
物业管理企业按如下等级规定承接物业管理业务：
一级物业管理企业可承接管理的物业规模为合计建筑面积10万平方米以上；
二级物业管理企业可承接管理的物业规模为合计建筑面积5万～10万平方米；
三级物业管理企业可承接管理的物业规模为合计建筑面积5万平方米以下。
第十条 物业管理企业在承接物业管理业务时，必须与委托单位签订委托管理合同，方可进行物业管理。
第十一条 物业管理企业必须依照物业委托管理合同、市政府有关物业管理法规、技术规范等对物业实行统一管理，为业主及用户提供优质服务，保持管理范围内良好的生活、经营、生产条件和环境。
第十二条 物业管理企业通过收取维护管理费、经营用于物业管理的物业的收入，提供有偿的服务，进行物业的维护管理和社区的服务。
第十三条 物业管理企业对物业管理的收支帐目需委托具备资格的会计师事务所定期审查及向委托物业管理的单位、业主和用户报告。
第十四条 物业管理企业未按委托管理合同及市政府有关物业管理法规、技术规范实施管理的，除按委托合同的规定承担经济责任外，由市建委在年度资格审查时按有关规定予以处理。
第十五条 市建委对物业管理企业的管理水平及质量，实行定期考评制度。考评的标准、办法由市建委另行制定。
第十六条 本规定自公布之日起实施。



1996年2月15日
江苏省南京市人民政府


关于发布委托行业协会行使部分行业管理权限暂行规定的通知


颁布日期：1986-10-23
执行日期：1986-10-23

　　一、关于行业规划的编制、管理

　　1、行业规划，是全市总体规划的重要组成部分，各行业协会，要根据国家和省、市编制中长期规划的指导思想，以及国家宏观控制的要求，结合本行业的实际情况，在进行广泛调查研究的基础之上，提出行业规划的建议。规划建议的主要内容应为：本行业概况；大中型企业简况；上期五年规划执行情况以及存在的主要问题；报告期主要指标、发展规划；需要的资金、能源、动力、原材料等综合平衡意见；存在的主要困难；采取的主要措施。

　　2、规划的编制程序。各行业协会，在对市场及行业现状进行调查的基础之上，汇总编制行业规划，并形成文字材料，邀请有关专家、学才和政府有关部门参加论证，修改定稿后，以建议形式、分别报行业归口主管部门和市计委。

　　编制行业规划的工作，业务上接受市计委指导，专项内容征求各主管部门、综合部门意见。

　　二、关于技术改造及技术引进管理

　　3、各企业及主管部门上报的企业技术改造、技术引进的重点项目，应委托行业协会，组织对该项目进行可行性论证并提出论证报告。有分歧意见的项目进行复议时，应邀请行业协会参加。

　　4、在对技术改造技术引进项目进行论证过程中，行业协会可向有关方面提出咨询。在咨询过程中，申报项目单位、咨询单位都应与行业协会密切合作，提供必要的资料和数据。

　　三、关于产品质量、标准、计量的管理

　　5、行业协会要开展全行业产品标准普查，组织贯彻现行标准（国家标准、专业标准），积极推行采用国际标准。对无标产品，协会要根据有关规定，提出消灭无标生产的意见。

　　6、各行业协会，接受委托，组织起草产品标准。负责对产品标准进行预审和复查，报标计量局核准后发布。

　　7、各行业协会要参与政府各有关部门，对产品质量进行监督检查，检查产品标准执行情况，召开质量信息发布会，督促和帮助企业提高产品质量。组织行业标准化整顿和质量保证体系检查，经行业协会认可后，标准计量局方可发放合格证书。同行业质量评比、优质产品的申报，也必须先由行业协会提出审议意见。

　　8、服务性行业协会，受政府部门委托，负责起草工作标准、管理标准、服务标准（服务规范），经市标准计量局批准，可作为推荐性标准，在全市服务行业施行。

　　四、关于经济联合的管理

　　9、各行业协会，在行业调查的基础上，根据本行业的生产发展、行业布局、结构调整的需要和地区发展规划，积极推动和发展横向经济联合。负责搞好本行业经济联合体的经济、技术等可行性论证。各部门在审批联合项目时，须听取行业协会的意见。

　　10、经济联合体各方，如有不履行章程、合同协议，或在执行中发生纠纷时，行业协会有权协调，联合各方应尊重协会协调意见。协调无效，报各主管部门处理。

　　五、关于物价管理

　　11、对于由国家直接管理的产品价格，行业协会负责组织企业之间交流产品成本、价格资料，研究本行业产品价格水平和合理比价关系，提出作价意见，及时提供价格审批部门参考。

　　12、对实行浮动价格的商品，按规定的品种和浮动幅度，行业协会可根据本地和外地的市场信息，及时组织交流，指导企业订价。

　　13、根据物价部门规定的权限，协会可以协助企业制订新产品试销价格。对专业化协作产品，按照规定，可以协助企业或企业之间制订内部和协作价格。同时积极参与各类市场的价格监督工作，根据市场上出现的问题，提出最高限价和最低保护价的建议。

　　14、对国家定价以外的商品价格和非商品收费，协会可组织同行，议定具体质量标准和价格并公布执行。协会有权组织同行评议并提出各企业等级的建议。

　　六、关于工商行政管理

　　15、凡申请开业的企业，工商行政管理局委托该行业的行业协会，对行业布局、生产品种和生产条件等进行审议，签署意见后，送主管局、工商行政管理局办理开业登记手续。

　　16、各行业协会应协助工商行政管理机关，进行工商法规宣传、教育、检查、督促，并协助工商行政管理机关，对本行业企业的违法活动进行调查，提出处理建议。